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                50家上市房企盈谢媛媛利能力分析:行業利潤下行 誰能“逆勢突圍”

                2019年,國∑家繼續堅持 “房住不炒”的定位,抑制非理性需求,房地產行業銷售增速整體朱冰燕放緩。2020年初,新冠肺炎疫情暴發,給房地產銷售帶來較△大影響,房地產企業盈利能力更加受←到市場關註。本文梳理了50家上市房企2019年年末凈利潤、凈利潤率、凈資產∞收益率和總資產收益率指標,以此來分析钉刺喷射企業盈利水平。

                盈利情況:凈利潤制服夹克均值110億元,同比增15.26%

                2019年,50家上市房々企凈利潤均值為117.34億元,同比上升15.26%;凈利潤率均值為13.36%,同比下降0.01個百分點;凈資產∞收益率(ROE)均值為15.50%,同比上升0.02個百分點;總資產收益率 (ROA)均值為4.80%,同比下降0.22個百分點。

                盈利能力:分化態勢明顯,大☆型房企集聚優質資源

                房企盈利能力分化態勢愈加明顯,大型房企集张升利聚優質資源。3000億¤元以上企業、1000-3000億元企業、1000億元以下企業凈利潤均值分別為398.98億元、96.25億元、40.23億元,同※比分別增長3.18%、25.57%、40.54%;凈資產收益男式休闲鞋率均值全面分別為20.47%、14.94%、15.06%;凈利潤率均值分別為13.97%、13.10%、14.80%。其中,少數1000億元以下企業凈利潤率↘和凈資產收益杨淇睿率表現突出,如龍光、合景泰富、寶龍、德信等房朱治叶企,凈利潤率均超過20%。2019年,龍光采取的逆周√期拿地戰略、大力布局城市更新項目㊣ 等成為利潤高增長的引擎,全年拓儲成本為4081元/平方米,城市更新業務貢獻收入約49億元,占總營★業收入的8.5%;合景泰富凈利潤率為38.96%,公司將其他非毒手尊前經常收益均納入到確認收益中,總額超9億元。

                成本管理:低成郡邑浮前浦本拿地ξξ、降費用支出、高周〓轉運營

                第一,大型房企土地成本均值處於行業較低水平。3000億元侯占红以上企業◥、1000-3000億元企業、1000億元以下企業拿地均ζ 價/銷售均價均值可信计算基分別為35.12%、35.90%、42.09%。房企緊抓市場機遇,在城市Ψ更新、產城融合、文旅地產等多領域布局,有效降低了拓儲成◇本,如恒大、綠地、世茂、旭輝、富力、融信等房企的拿地均價/銷售均價均低於30%。

                第二,大型房企三項費用▓率均值處於行業較低水平。3000億元以上磨白企業、1000-3000億元企業、1000億元以下企業三項費用率均值分別為7.59%、10.27%、12.74%。具體來看,3000億元以上企卢青業、1000-3000億元企業、1000億元以「下企業銷售費用率均值分別為2.95%、3.42%、3.72%;管理費※用率均值分別為3.16%、4.68%、4.88%;財務費任树同用率均值分別為1.47%、2.15%、4.12%。

                一方面,大型房企通過降低財務費用率提高企業利潤,3000億元以绪论上企業、1000-3000億元企業、1000億元▅以下企業融資成本分別為5.89%、6.36%、6.78%,如中海憑借強大的財務杠桿管茌平控能力,2019年財務費用率為0.46%,同比下降0.35個百分點,加權平均借貸成╲本為4.21%,同比下降0.09個百分點,均處於行業較低水平;碧桂園、龍湖等房企通過保持較高的①利息費用資本化率水平,分別為100%和98.8%。另一方面,房企通過提高經營效率降低銷售費用和管理費ω 用,如藍光發展充分發揮數字化營銷優勢,利用藍裔網絡銷售渠道,精準進行』廣告投放,降低了傳統營銷模式下的銷抗魔售費用;旭輝通過降低管○理成本的模式實現總部的轉型,采取“大平臺+小集團+項目集群”的三級模式,提︾升運營效率,加快區域整合,打造赤坂組織活力引擎,降低繁花蓓蕾企業的管理費用。

                第三,大型房企總資產周轉率均值優於中∏小型房企。3000億元以上企業、1000-3000億元企業、1000億元以下企業總資產周轉率均值分別為0.26、0.22、0.21。大型房企在行業整體銷售增速放緩的情況下,依然表現出較好的銷售能力和企業良好的運營管理◤能力,碧桂園、綠地、世茂、龍湖等房定好企在2019年均實現了較高的總資產周轉率,如綠地總資產周△轉率高達0.39,遠高於行業水平,其TOD模式使得布局在三四線城市的城際空間站重點項目的去化率得到了大幅提升,在年內也取得了較好的業績表現。

                結語>>>

                房地產市場№發展的環境存在許多不確定性,利潤率難擋疲軟,房企需以精細化運營為導向,結合市場趨勢【,調整好企業戰略方針,以強大執行力擊穿運營和管理的破局點。未來,精準的公海赌赌船555000aa拓儲、卓越的營銷手段和良好的運營管控模式是房企更好活下去的兩↑大“利器”。總的來看,企業若想擁有超群的盈利能力,則需從“開源”和“節流”兩方面進行提升,“開源”意味著企業要盡可能的以更高的價格、更優的產品進行〖溢價銷售,“節流”意味著企業要盡最大可能降低銷售成本、管理成本和財務成本,此外,企業還應采取科學合理的經營手段來提高周轉效率,實現企業盈利◥能力的增長。

                中指研究院

                圖為2019年50家上市房企盈利情況

                數據來源:Wind,CREIS中指數據,中指⊙研究院綜合整理

                編輯:newshoo

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