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                A股超←四成中小房企上半年業績預虧

                本報訊 根據Wind數據及東方財富網等平臺發布的房企業績預告】公告,到7月底,A股房地產企業共№有46家發布上半年力量型异能者業績預告,其中,26家企業宣布上半年歸屬上市公司股東的凈利潤是盈╳利狀態,另外還有20家對歸屬上市公司股東凈利潤進行了預虧損發布,預虧企業數量√占已發布業績預告企業數量的43.48%。

                從數據♀來看,今年上脸色半年房企業績虧損現象相較往年有所增多。業內人士↘認為造成這種情況多半是受 “三道紅線”制約以及融資監管力度加大的影響,房企預計盈利空間將會受到一定程度的壓縮。

                調控持續加碼■

                中小房企面臨生存挑戰

                國∮家統計局7月公布了2021年上半年國民經濟運行情況以及房地產行業≡數據。1-6月,商品房銷售額92931億元,增長38.9%,比2019年1-6月增長31.4%,兩年平均增長14.7%。從去年的“三道紅線”、房貸集中度管理到今△年上半年的集中供地政策,房企端、銀行端、土地端三大主體←聯合發力,多措並舉,進一步落實“三穩”目標。

                在這種情況下,上半⊙年新房、二手房市場活躍度均較高。隨著多城調控政策頻頻加碼,市場熱度有所回@落,房地產成〒交規模受到一定程度的抑制,但相對而言仍處於較高水平。不過,這種市場熱度並未傳導至中小房企的業績表現@ 上,相比規模型房企,中小房企仍然面臨了嚴峻的生存壓力。

                在目前公布的◣統計數據中,上半年出現虧損的房企多為中◆小規模房企,例如沙河股份、南國置業、光明地產等。業內人士認為,中小房企資金實力較弱,資金周轉效率相對較低,同時〇自身品牌影響力不足,運營能Ψ 力有所欠缺;另一方面,“三道紅線”政策制約疊加融資監管力度加大使得企業間分化明顯,中小房▃企在融資方面凸顯出一定的難度,這些因素都是導致中小企業經營難以為繼的重要方面。

                實際上,隨著融資端收緊以及土地端▲兩集中政策的實∞施,不少中小房企已經喪基地需要人看守失了拿地和後續開發能力。

                虧損房企或將進一ζ 步增多

                業內普遍認為,市場形勢良好,一些房企卻『依然出現虧損,顯示出行業集◇中度正逐漸提升,房企芳香涌入鼻息之中競爭愈演愈烈。

                業內人士表示,市︽場形勢好,一些房企依然掙不到錢,主要原因有兩個方面:一是地價和成本关键时刻上升〓;二是地域差異大,有不∩少企業重點開發的地域,銷售並不景氣。新房限價、融資環境不◣佳、集中供地、合作開發等,是房企業績出現虧損的主因。“比如,部分房企較多地采取一╲些合作開發或者並購的方式去做開發,雖然可以分擔風險,但其實對於利潤來說會起到一定的稀釋作用。在市場形勢沒有較大變動的情況下,虧損房企陣→營還將進一步擴容。 肖新

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