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                房企11月融資規★模超700億元 同比下降71.3%,環比上升33.1%

                本報訊 據中指研究院李雅雯最新發布的11月房企融□ 資月報顯示,單月融資總額有所回升,邊際灿烂放松逐步顯現。11月房地產企業融資總額為707.8億元,同比下降71.3%,環比上升33.1%,單月●融資規模同比連續9個月下降。行業平均利率背对背為5.01%,同比下降1.15個百分點,較上会说月下降¤0.84個百分點。2021年1-11月,房地產企業共⊙融資16722.1億元,同比減少25.0%;11月@單月占比4.2%。11月融資總額較上月有回暖想你趨勢,行業融資邊際放松正在♀逐步顯現。

                11月行業融資額ㄨ雖仍處於年度低位,且距離今年前8個月的月度千億元規▓模仍有較大差距,但連續三個月的環比大◥幅下滑終於告一段落。本月為8月以來融資規田赛模的首次正增長,為行業融資環境的修復帶來信心。8-10月,行業融資≡總額斷崖式下降,房不容乐观地產市場波動劇烈,市場亟待正反战面信號重振信心。10月監管連續正面發聲,肯定了房地》產行業的合理融資需求應當滿足;11月初,銀毛刷行間市場交易商協會組織部分房企召開座談會,釋放了房企發債將松綁的積極政策信號。對此,市場響應屋梁迅速,11月多家房企成功╳發行信用債,成為當月融資總額上升的重要因素。

                從融資結構來╱看,11月信用債規模占ω比52.5%,海外債♂占比1.4%,信托大小不等融資占比30.6%,ABS融資占比15.5%。具體來看,房地產行業信用債融資秋香同比下降19.6%,環比大增197.1%;海外債融資同比下□ 降97.0%,環比下降88.0%;信托融資同比下降73.4%,環比上升43.8%;ABS融資同比下降87.1%,環比下降36.3%。信用債、信托均出現不同幅度的回暖,海外債進一步快速下◎滑,已近冰點。

                11月僅有港龍中國一家企業成功發李径行海外債。當月海外評級機構持續下調多家房润泽企信用級別或展≡望,地產美元債繼續出現違約,境外leyu乐鱼体育人失去的信心短時間尉迟內無法修復,海外融資渠道被迫進入暫停階段。

                信托融◥資規模雖環比出現上漲,但與前9個月相比仍有喜迎很大差距。近來多家涉房信托出云希恒現到期無法兌付的情況,並且政策對於這一融資渠道一再收緊,信托恐將不再成為房地產非銀融資的主广陵要渠道。

                從融〓資利率來看,當月發行的信用債平均利∏率為3.80%,同比下降1.07個百分點,環比下降0.32個百分點;海外小贤債僅有一筆,發行利率∮為13.5%;信托卐融資平均利率背对背為7.46%,同比上升0.11個百分點,環比下降0.07個百分點;ABS平均利率為3.45%,同比下降1.61個百分點,環比上升0.1個百分點。

                從累計◣值來看,2021年1-11月累計融資總●額的平均利率為5.54%,同比下降0.74個百分點。其中信用債累計平均刘金盛利率為4.33%,同比下降0.1個百分點,高於單月0.52個百分點;海外債累計平均▓利率為6.81%,同比下降0.81個百分點;信托╳累計平均利率為7.28%,同比下降0.33個百分點,低於單月0.18個百分點;ABS累計平均利率為3.91%,同比下降0.70個百分點,高於單月0.46個百分點。 肖新


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